화장실 천장에서 물이 새는 경우 대처방법(누수탐지, 방수공사 전문업체 추천)

화장실 천장에서 물이 샌다면

화장실 천장에서 물이 샌다면 무척 당황스럽죠?  어디서부터 어떻게 해야할지 막막하기만 한데요.  그래서 이번에 준비한 포스팅은 화장실 천장 누수 원인과 해결 방법에 대해 정리해드리겠습니다.

화장실 천장 누수 - 증상

누수란 무엇인가?

우선 누수에 대한 정의부터 시작해볼께요.  누수(淚水)란 말 그대로 물이 새는 현상을 의미합니다.  우리집 어딘가에서 물이 새고 있다는 뜻이고, 이처럼 공동주택의 경우 어디에서 물이 새는지 정확하게 알 수 없기 때문에 일반적으로 누수가 발생되면 전문가에게 의뢰해 정확한 진단을 받는것이 무엇보다 중요합니다.

 

화장실에 누수가 발생했어요

우선 화장실 천장에서 누수가 발생된다면 누수의 책임과 관련해 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다.  첫 번째는 바로 윗층의 책임에 의한 누수이고, 다른 하나는 공동주택 관리책임에 의한 누수로 나눌 수 있습니다.

히자만 다수의 경우 윗집의 원인으로 인해 누수가 발생되는 경우이며, 공동주택 관리책임은 공동배관 (소화용 배관 등) 에 한해 책임이 있습니다.

 

▶ 누수의 원인

화장실 천장에서 누수가 발생되는 원인은 크게 3가지를 꼽을 수 있습니다.

1. 윗집 욕실 방수의 문제

윗층 욕실 방수로 인한 누수를 가장 먼저 꼽을 수 있습니다.  화장실의 경우 물 사용이 가능한 공간이기 때문에 바닥에 방수작업을 별도로 진행합니다.  하지만 건물이 노후화 되면서 방수층이 훼손되어 발생되는 경우이며, 이 경우 윗집에서 욕실 사용 중 보다 더 심하게 누수가 발생되는 특징을 가지고 있습니다.

2. 화장실 배수구의 원인

두 번째 원인은 화장실 바닥 배수구의 원인으로 누수가 발생되기도 합니다.  화장실 배수구 주변 실리콘 상태가 좋지 않거나, 이음새 부분 마감처리가 제대로 되어 있지 않은 경우 누수가 발생되며, 또한 육가와 배수관 사이의 벌어진 틈으로 인해 누수가 발생되기도 합니다.

3. 변기, 욕조에 의한 누수

역시 화장실 바닥 배수구와 같이 변기나 욕조 배수구의 역류 현상으로 인해 누수가 발생되기도 합니다.  변기는 바닥 실리콘 상태를 살펴 확인이 가능하지만, 욕조 배수구는 눈으로 확인 할 수 없기 때문에 욕조에 물을 채워 보는 재현실험을 통해 누수 여부를 판단 할 수 있습니다.

 

화장실 누수 해결 방법은?

▶ 윗 집에 통보

우선, 공동주택의 경우 아파트 관리사무소를 통해 윗 집에 누수가 발생되어 피해를 보고 있다는 신고를 하시는게 가장 좋습니다.  이를 통해 향후 일상배상책임보험을 통해 보상처리를 진행하는데에도 도움이 되며, 직접 윗 집에 통보를 하게될 경우 이웃간 분쟁이나 마찰이 발생될 수 있어 바로 통보하는 방식보다는 관리사무소를 통해 물이 새고 있다는 사실을 신고하시는 것이 좋습니다.

▶ 윗 집이 비협조적이라면?

당연히 누수가 발생하고 있다면 윗 집의 입장에선 빠르게 누수의 원인과 공사를 통해 재발하지 않도록 조치를 취하고, 아래집에 피해보상을 진행하는 것이 맞지만, 일부 비협조적인 경우가 많이 있습니다.  이 경우 비용 문제로 시간을 지체하는 것 보다는 피해를 입고 있는 '아래층의 비용부담으로 누수탐지를 진행할테니 윗집이 원이이라면 비용을 부담해주셔야 하다' 라는 합의를 통해 누수탐지를 진행하시는 것이 좋습니다.

물론, 이 조차도 동의하지 않는다 하더라도 아래층 비용으로 누수탐지를 진행하는 것이 향후 피해보상을 요구하는 경우에도 도움이 됩니다.  (흔하진 않지만 무대응으로 일삼다 소송을 제기하면 아무도 모르게 누수공사만 진행하는 경우가 더러 있습니다.)

 

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