안산시 와동 누수탐지비용만 걱정되신다구요?

 

지금 당장 천장누수가 발생되었다면
여러분들은 어떻게 하시겠습니까?

벌어지지도 않았는데 왜 걱정하냐구요? 아닙니다. 지금 이 순간에도 예고없이 찾아온 천장누수로 인해 많은분들이 걱정하고 계십니다.  또한 내일 바로 이글을 보고 계신 여러분들 지인 중 누군가에게 다가올 불행 중 한가지 일 수도 있습니다.

다시 질문으로 들어가서 여러분들이라면 당장 집에 누수가 발생했는데 어떻게 하시겠습니까?

선택1. 누수업체 연락하기

선택2. 윗집 방문

선택3. 인터넷 폭풍검색

 

자 여러분들이라면 몇번을 선택하시겠습니까?  물론 누수잡는총각이 추천하는 답변은 이곳에 존재하지 않습니다.  정답은 이 글에서 확인하실 수 있습니다.

 

#누수접수

오늘은 경기도 안산시 와동에 위치한 고객님께서 연락을 주셔서 다녀왔습니다.

고객님 : 아랫집 천장에 물이 샌다고 하시네요

나 : 아 그래요?  물이 샌 현장 방문해보셨나요?

고객님 : 아뇨 가보진 않고 관리사무소에서 연락이 와서요

나 : 그러시군요. 관리사무소 직원분과 함께 방문 한번 해보시죠

고객님 : 제가 회사를 출근해서요  대신 말씀듣고 피해현장 사진은 받았어요

나 : 네 그럼 그것으로도 충분히 가늠은 할 수 있으니 보내주시고, 오늘은 공사하던 곳이 있어서 내일 오전에 방문 드려도 될까요?

고객님 : 그렇게 해주세요 저도 월차 신청할께요  비용은 얼마쯤 하나요?

나 : 현장상황을 봐야 하겠지만 전부 다 해서 70-90만원 생각하시면 될듯 합니다.

고객님 : 아 너무 비싼데요 ㅠㅠ

 

늘 벌어지는 상담의 일상입니다.  대부분 고객분들은 가격고민이 깊으시고, 우리네 업체 입장에서는 가격흥정 보다는 설득을 해야하고...  아무튼 고객님께서도 충분히 일리 있다 판단하시고 (사실 저희 비싼 수준이 절대 아닌데요) 방문을 요청하셨습니다.

 

1. 누수 왜 발생했을까?

누수는 오래된 건물에 자주 발생하곤 합니다.  건물의 외벽 방수층이나 옥상, 가정내 각종 배관 등 건물이 오래되면 오래될 수록 이런 곳들이 늘 말썽이죠

그래서 누수로 인한 분쟁이 끊이질 않는다고 하잖아요.  그럼에도 오늘 소개해드리는 사례는 여러분들이 반드시 기억해야할 내용을 포함하고 있어 이렇게 서두에 질문을 드렸던 것입니다.

아랫층 천장에 누수로 벽지가 젖어있는 상태를 확인했고, 아파트가 노후되긴 했지만 창틀이나 외벽 상태는 양호해 보였습니다.  이제 남은것은 배관 상태 확인이겠죠?

누수잡는총각_누수증상

 

2. 아랫층은 누수 사실을 접하고 무엇을 하였을까?

드뎌 오늘 질문글의 답변이 시작됩니다.  피해를 입고 계신 아랫층 거주자분께서는 누수를 확인하고 바로 사진촬영 후 관리사무소로 방문해 누수사실을 전달했다고 합니다.

당연히 관리사무소에서는 증거가 될만한 자료를 확인하셨을테고, 또 조금 더 적극적이셨더라면 현장방문을 통해 공용부분 문제인지를 확인해보시겠죠  다행히 관리소 직원분과 피해를 받고 있는 집을 방문해 현장 검증 후 고객님께 연락을 드렸다고 합니다.

흔히들 누수가 발생되면 바로 윗집부터 가려는 분들이 많이 계세요.  절대 그렇게 하지 마시라 말리고 싶습니다.  당장 피해는 받았지 빨리 조치를 취하지 않으면 누수로 온 집안이 물난리가 날것처럼 생각되실테니까요

그마음 충분히 이해는 되지만, 절대 아랫층에서 윗층을 직접 방문해 누수사실을 통지하는것은 피해주시고 아파트 관리사무소를 통하세요

순식간에 가해자 입장이 되어버린(?) 아니 예정인 윗층 거주자분께서는 당연히 혼란스러울수밖에 없을것입니다.  게다가 서로 감정싸움으로 번질 수도 있는 상황이 벌어질지도 모르구요

직접 만나서 대화로 풀 수 도 있겠지만, 자칫 잘못되면 누수피해 책임으로 인해 소송까지도 번질 수 있으니까요

결론은,

당장 내집에 누수로 피해가 발생되었다면, 증거사진 촬영 후 아파트 관리사무소에 통보 하기 입니다.

 

3. 누수원인찾기

누수는 제일 중요한것이 바로 누수탐지 입니다.  누수탐지는 몇차례 소개를 해드렸기에 간단히 설명 드리면 각종 수도밸브를 잠근 후 공압검사를 실시합니다.  공압검사는 각종 배관 (수도배관, 온수배관, 보일러배관) 에 공기를 압축시켜 주입 한 후 일정시간 지난 후 압력이 감소하는지를 체크하는 것입니다.  당연히 압력이 떨어졌다면 어딘가에서 누수가 발생되고 있음을 확인하는 것이구요

누수잡는총각_누수검사장비 콤프레샤

이렇게 생긴 장비를 이용해 공기를 압축하고 배관에 주입하는것이고, 압력 확인 결과 온수배관에서 누수가 발생된 것을 확인할 수 있었습니다.

이제 누수가 발생되고 있는 배관의 종류는 확인을 했고, 가장 중요한 누수지점 찾기를 시작합니다.  정확한 누수지점을 찾는것이 중요한 이유는 멀쩡한 곳을 잘못 탐지해 바닥 깨고 부수고 하면 그 피해는 누가 입는건가요?  그래서 누수지점 확인이 무엇보다 중요한데 일반적으로 청음탐지나 가스탐지 등으로 진행을 합니다.

오늘 누수잡는총각에서도 청음탐지를 통해 정확한 누수지점을 확정했구요 청음탐지 같은 경우는 배관에 발생한 크랙을 통해 물이 빠져나가는 소리를 듣고 위치를 포착하는 방식인데 이는 작업자의 숙련도와 경험 등이 뒷받침되지 않으면 정확한 위치를 찾아내는데 어려움을 겪을 수 있답니다.

 

4. 누수공사

누수의 원인이 되었던 배관을 교체하고, 원상복구를 진행하면 마무리가 됩니다.  물론 배관교체 후 다시한번 공기압검사를 통해 추가 누수 여부를 체크해야하는 건 기본이구요

누수잡는총각_온수배관 교체

딱 작업할 수 있는 만큼만 바닥면을 깨고 배관을 교체하고 미장작업을 통해 마무리를 짓습니다.

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이 글 보시고 바로 연락하지 말아주세요
반드시 점검할 사항 체크 후 연락부탁드립니다.

간혹 블로그 글만 보고 바로 연락주시는 분들 계세요  그러면 일이 너무 더뎌져요  저희도 일이 넘쳐나는 실정이라 모든부분 꼼꼼하게 설명드리면 좋은데 누수의심되면 어떻게 하고 이렇게 해봐라 고객님들께 다 해드리면 좋은데 그러면 한세월이더라구요  가르쳐드려도 자료 보지 않은분들은 제대로 못하시고...

그러니 제발 이 글만 보고 연락은 하지 말아주세요

 

앞으로 누수가 발생되면 어떻게 해야하는지 기억하시겠죠?

긴 글이지만 끝까지 완주하신분들은 앞으로 누수 걱정은 절반은 덜으신 거에요  감사합니다.